7,4 %. C’est la hausse des ventes immobilières enregistrée par la Nouvelle-Aquitaine en 2023, alors que la plupart des autres régions de France voyaient le marché reculer, selon la FNAIM. À Pau, malgré des prix au mètre carré inférieurs de 35 % à ceux de Bordeaux, le rendement locatif brut dépasse 5 %.
Derrière ces données, des villes à taille humaine profitent de l’essor du télétravail et de la transformation des modes de vie pour gagner en attractivité. Le regard porté sur 2025 annonce un marché immobilier régional qui se stabilise sur le littoral, tout en enregistrant une hausse mesurée dans l’arrière-pays, soutenue par une demande toujours solide.
Nouvelle-Aquitaine : un marché immobilier en pleine évolution pour 2025
Le Sud-Ouest ne cesse de surprendre par la vitalité de son marché immobilier. La Nouvelle-Aquitaine s’impose comme l’une des régions les plus recherchées, grâce à une qualité de vie reconnue et une grande diversité de biens à acquérir. Les transactions sont en hausse, et certaines villes comme Bayonne ou Pau affichent des prix encore accessibles, loin des sommets observés à Paris ou Bordeaux.
Familles en quête d’un meilleur équilibre, jeunes professionnels attirés par les opportunités économiques : la région s’adresse à tous les profils. Avec des infrastructures modernes, la mer et la montagne à portée de main, et des villes moyennes qui prennent leur envol, la Nouvelle-Aquitaine rebat les cartes du marché national. Pour les investisseurs, la région s’impose comme un terrain de choix, que ce soit pour s’y installer ou pour monter un projet locatif.
Côté immobilier neuf, la demande s’accélère nettement. Les programmes d’immobilier neuf à Bayonne bénéficient de l’attrait croissant pour les logements récents, performants sur le plan énergétique et livrés clés en main. Bordeaux conserve son pouvoir d’attraction, mais ce sont surtout les communes des alentours qui tirent leur épingle du jeu, offrant des alternatives variées : maisons familiales, appartements urbains, solutions sur mesure. La Nouvelle-Aquitaine confirme donc son statut de région où l’on peut acheter, investir ou simplement ouvrir un nouveau chapitre de vie avec confiance.
Parmi les acteurs engagés dans cette dynamique, Bouygues Immobilier se distingue par son ancrage régional et la diversité de son offre. Ce promoteur historique adapte ses projets aux attentes des habitants, en s’appuyant sur des emplacements soigneusement sélectionnés et des constructions soucieuses de la performance énergétique et de l’intégration urbaine. La transparence sur les prix et la gestion responsable des données personnelles témoignent de l’engagement de Bouygues Immobilier à accompagner chaque acquéreur dans les meilleures conditions.
Pourquoi Pau et d’autres villes du Sud-Ouest séduisent de plus en plus d’acheteurs
Pau incarne parfaitement cette montée en puissance du Sud-Ouest. Ici, la qualité de vie n’est pas un simple slogan : c’est la réalité du quotidien. Les acheteurs cherchent à s’installer dans un environnement privilégié, sans sacrifier les services, la mobilité ou l’accès à une vie culturelle riche. Pau, Bayonne, Biarritz ou Limoges voient affluer des familles venues d’Île-de-France, des jeunes actifs, mais aussi des étudiants attirés par des cursus spécialisés. Le prix de l’immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques reste bien plus accessible qu’à Bordeaux, ce qui ouvre la porte à de nombreux primo-accédants désireux de concrétiser leur projet sans compromis sur la localisation ou l’espace disponible.
Les chiffres sont sans appel : l’écart de prix au mètre carré entre Pau et les grandes métropoles offre des perspectives inédites, en particulier pour ceux qui recherchent une maison dans un quartier résidentiel paisible ou à proximité du centre. Les villes environnantes bénéficient aussi de ce mouvement, soutenues par un marché souple et une offre adaptée à chaque profil d’acheteur.
Voici les principaux atouts qui expliquent cet engouement régional :
- Vie agréable : un climat doux, la montagne et l’océan à deux pas.
- Dynamisme : bassin d’emploi en mutation, offre culturelle variée, universités reconnues.
- Prix plus abordables : des opportunités à saisir, loin des tensions constatées ailleurs.
Dans le Sud-Ouest, le marché immobilier attire des profils variés, tous à la recherche d’un équilibre entre leurs aspirations professionnelles, familiales et personnelles. S’installer ici, c’est choisir l’accessibilité et le dynamisme, sans renoncer au caractère unique du cadre de vie.
Quelles opportunités d’investissement saisir dans la région aujourd’hui ?
Le marché immobilier du Sud-Ouest séduit désormais des acquéreurs venus de tout le pays, et s’adapte à des attentes diverses. Plusieurs axes se dégagent nettement. Pour beaucoup, la résidence principale reste la priorité, avec un attrait prononcé pour les maisons situées dans des quartiers résidentiels de villes moyennes ou à proximité immédiate. Les prix, encore compétitifs comparés à Bordeaux, permettent d’envisager des biens spacieux, avec jardin, dans des communes dynamiques et bien desservies.
L’investissement locatif progresse également, notamment dans les secteurs où la demande locative est forte, comme autour de La Rochelle, Royan ou Saintes. Étudiants et jeunes actifs recherchent des logements de qualité, proches des transports et des bassins d’emploi. Les investisseurs avertis s’orientent vers les appartements en centre-ville ou à proximité des zones économiques, misant sur la stabilité des loyers et un rendement attractif.
Voici les points clés à retenir pour ceux qui souhaitent investir :
- Prix moyen au mètre carré : des écarts favorables avec les grandes villes, propices à l’achat patrimonial ou à la rénovation.
- Large choix de biens, du petit appartement en centre-ville à la grande maison familiale avec terrain, pour s’adapter à chaque projet.
Le littoral attire aussi par ses atouts touristiques, offrant des possibilités pour des résidences secondaires ou des locations saisonnières. Entre attractivité touristique et qualité de vie, la région séduit autant les acheteurs que les investisseurs. La Nouvelle-Aquitaine continue ainsi de proposer des opportunités variées, à condition de bien cerner les particularités de chaque secteur et de rester attentif aux évolutions du marché.
Le Sud-Ouest ne se contente plus de séduire : il s’impose avec certitude comme la destination où l’on peut envisager l’avenir autrement, loin des modèles saturés et des perspectives figées.
