Durée d’engagement chez Imavenir : tout savoir sur les contrats d’investissement locatif clé en main
Les investissements locatifs représentent une stratégie patrimoniale prisée par de nombreux Français.
Face à la complexité de ce type de projet, des sociétés comme Imavenir proposent des solutions clé en main qui simplifient considérablement le parcours de l’investisseur. Mais quels sont réellement les engagements temporels auxquels vous vous soumettez en choisissant cette formule ?
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Entre accompagnement personnalisé, dispositifs fiscaux et services complémentaires, démêlons ensemble les différentes durées d’engagement liées à un investissement locatif clé en main avec Imavenir.
Plan de l'article
Imavenir : une approche globale de l’investissement locatif
Avant d’aborder les durées d’engagement spécifiques, il est essentiel de comprendre l’étendue des services proposés par Imavenir. Cette société s’est spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers avec une formule « tout-en-un » qui couvre l’ensemble du processus d’investissement.
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Un accompagnement sur mesure dès les premières étapes
L’équipe d’Imavenir commence par analyser votre profil d’investisseur. Objectifs patrimoniaux, capacité d’investissement, appétence au risque – tous ces éléments sont pris en compte pour vous orienter vers les solutions les plus adaptées. Cette étape fondamentale permet d’établir une stratégie personnalisée qui guidera l’ensemble de votre projet.
Les conseillers étudient avec vous les différents montages fiscaux possibles et vous aident à déterminer celui qui correspond le mieux à votre situation. Cette expertise peut s’avérer précieuse pour optimiser la rentabilité de votre investissement sur le long terme.
Une assistance complète pour le financement
Le volet financement constitue souvent un défi majeur pour les investisseurs. Imavenir vous accompagne dans l’analyse des différents leviers financiers à votre disposition et vous aide à constituer un dossier solide pour vos demandes de prêts immobiliers. Cette assistance technique peut considérablement augmenter vos chances d’obtenir des conditions de financement avantageuses.
La recherche de biens immobiliers ciblés
L’un des atouts majeurs d’Imavenir réside dans sa capacité à vous donner accès à des biens « off-market », c’est-à-dire des opportunités immobilières qui ne sont pas encore disponibles sur les plateformes classiques. Cette chasse immobilière ciblée vous permet d’accéder à des biens correspondant précisément à vos critères d’investissement, souvent à des conditions plus avantageuses que sur le marché ouvert.
Pour chaque bien proposé, vous recevez une analyse détaillée incluant les aspects techniques, financiers et les perspectives de rentabilité, vous permettant de prendre une décision éclairée.
La transformation et valorisation du bien
Une fois le bien acquis, Imavenir prend en charge la coordination des travaux de rénovation nécessaires. L’entreprise s’appuie sur un réseau d’architectes et d’artisans qualifiés pour optimiser les espaces et améliorer les performances énergétiques du logement. Ces améliorations contribuent non seulement à la valorisation du bien mais à son attractivité locative.
L’ameublement fait partie des services proposés, particulièrement important dans le cadre d’une location meublée qui peut offrir des avantages fiscaux significatifs.
La gestion locative optionnelle
Pour compléter son offre, Imavenir propose un service optionnel de gestion locative. Cette prestation supplémentaire vous libère totalement des contraintes administratives liées à la location de votre bien : recherche de locataires, établissement des baux, gestion des loyers et des éventuels incidents locatifs.
Les différentes durées d’engagement avec Imavenir
Contrairement à certaines idées reçues, l’engagement avec Imavenir pour la phase d’accompagnement à l’investissement n’est pas nécessairement long terme. Toutefois, certains aspects de votre projet immobilier impliquent des durées d’engagement spécifiques qu’il convient de bien comprendre.
L’accompagnement initial : un engagement limité
Le contrat de base avec Imavenir couvre l’ensemble des prestations d’accompagnement jusqu’à la mise en place du premier locataire. Il s’agit donc d’un engagement qui s’étend sur la durée nécessaire à la réalisation de votre projet d’investissement, généralement entre 6 et 12 mois selon la complexité du projet et les travaux à réaliser.
Une fois le locataire installé, vous êtes libre de gérer votre bien comme vous l’entendez, sauf si vous optez pour des services complémentaires comme la gestion locative.
La gestion locative : un engagement modulable
Si vous choisissez de confier la gestion locative de votre bien à Imavenir, un contrat spécifique est établi. Généralement, ces contrats de gestion locative sont conclus pour une durée d’un an, renouvelable tacitement. Vous conservez toutefois la possibilité de reprendre la main sur la gestion de votre bien, sous réserve de respecter le préavis prévu dans votre contrat (habituellement de 3 mois).
Les engagements liés aux dispositifs fiscaux
La durée d’engagement la plus significative dans votre projet d’investissement locatif n’est généralement pas liée à Imavenir directement, mais aux dispositifs fiscaux que vous choisissez d’utiliser. Ces dispositifs impliquent des engagements de location sur des périodes définies :
- Le dispositif Censi-Bouvard : Si vous investissez dans une résidence de services (étudiante, seniors, ou EHPAD), ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, mais vous engage à louer le bien pendant une période minimale de 9 ans.
- Le dispositif Denormandie : Dédié à la rénovation dans les centres-villes, ce dispositif offre des avantages fiscaux significatifs moyennant un engagement de location de 6 ans minimum, pouvant être prolongé jusqu’à 12 ans pour maximiser l’avantage fiscal.
- La location meublée : Si vous optez pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous n’avez pas d’engagement de durée spécifique vis-à-vis de l’administration fiscale, mais les baux que vous proposerez seront généralement d’un an renouvelable, ou de 9 mois pour un bail mobilité destiné aux étudiants ou professionnels en mobilité.
Le coût des services Imavenir
La transparence sur les coûts est essentielle pour évaluer correctement la rentabilité de votre investissement. Les services d’accompagnement d’Imavenir sont facturés à hauteur de 7,2% TTC du montant total de votre projet d’investissement. Un minimum forfaitaire de 9 500 € TTC est appliqué, ce qui signifie que pour les petits investissements, ce minimum sera retenu.
Ces honoraires couvrent l’ensemble des prestations décrites précédemment, de l’accompagnement initial jusqu’à l’installation du premier locataire. La gestion locative, si vous optez pour ce service, fait l’objet d’une tarification séparée, généralement calculée en pourcentage des loyers perçus.
Les avantages stratégiques de l’offre Imavenir
L’investissement locatif clé en main proposé par Imavenir présente plusieurs avantages qui peuvent justifier les coûts associés, particulièrement pour les investisseurs qui manquent de temps ou d’expertise dans le domaine immobilier.
Optimisation du temps et accès privilégié au marché
Pour les investisseurs actifs professionnellement, le temps représente souvent la ressource la plus précieuse. L’accompagnement d’Imavenir permet de déléguer les nombreuses démarches chronophages liées à un projet immobilier : recherche de biens, visites, négociations, suivi des travaux, etc.
L’accès à des biens off-market constitue un avantage concurrentiel significatif, vous permettant de saisir des opportunités avant qu’elles ne soient disponibles pour le grand public. Dans un marché immobilier tendu comme celui de Paris et sa région, cet accès privilégié peut faire toute la différence.
Maximisation de la rentabilité
L’expertise technique d’Imavenir, notamment à travers son réseau d’architectes et d’artisans, permet d’optimiser la valorisation de votre bien. Les travaux réalisés sont pensés non seulement pour améliorer l’esthétique du logement mais aussi pour maximiser sa performance énergétique et son attractivité locative.
Sur le plan fiscal, l’orientation vers des statuts avantageux comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut permettre de réduire significativement votre imposition grâce à l’amortissement du bien et des meubles, améliorant ainsi la rentabilité nette de votre investissement.
Zones d’activité et vision environnementale
Une présence concentrée mais en expansion
Actuellement, Imavenir concentre principalement ses opérations sur Paris et le Grand Paris, des zones à fort potentiel locatif où la demande dépasse structurellement l’offre. Cette concentration géographique permet à l’entreprise de maintenir une connaissance approfondie du marché local et un réseau solide de partenaires techniques.
Toutefois, l’entreprise a entamé une expansion vers d’autres grandes métropoles françaises où la demande locative est dynamique. Cette extension progressive permet à davantage d’investisseurs de bénéficier de leurs services tout en maintenant le niveau d’expertise qui fait leur réputation.
Un engagement environnemental concret
Au-delà de l’aspect purement financier, Imavenir affiche une sensibilité environnementale en s’engageant à planter un arbre pour chaque mètre carré investi par ses clients. Cette initiative, bien que symbolique, témoigne d’une prise de conscience des enjeux environnementaux dans le secteur immobilier, traditionnellement très consommateur de ressources.
Cet engagement s’inscrit dans une démarche plus large d’amélioration de la performance énergétique des biens rénovés, contribuant à la réduction de l’empreinte carbone du parc immobilier.
Faire le bon choix pour votre investissement locatif
L’investissement locatif clé en main proposé par Imavenir représente une solution adaptée aux investisseurs qui privilégient l’efficacité et la simplicité, même si cela implique un coût supplémentaire par rapport à une gestion totalement autonome du projet. Les durées d’engagement, relativement flexibles pour la partie accompagnement, sont principalement dictées par les dispositifs fiscaux choisis.
Pour maximiser les bénéfices de cette formule, il est recommandé d’être parfaitement transparent sur vos objectifs et contraintes lors des premiers échanges avec les conseillers. Cette clarté initiale permettra d’élaborer une stratégie d’investissement véritablement adaptée à votre situation et à vos ambitions patrimoniales.
La formule clé en main d’Imavenir offre ainsi un équilibre intéressant entre engagement limité dans la phase d’accompagnement et potentiel de rentabilité à long terme. Pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans y consacrer tout leur temps libre, cette solution mérite certainement d’être considérée, à condition de bien comprendre les différentes durées d’engagement qu’elle implique, directement ou indirectement.
