Conseils

Quelle SCPI choisir en 2020 ?

En 2019, le SIPC a connu une autre bonne année. D’abord et avant tout (8,6 milliards d’euros), mais surtout en termes de performance. En effet, le taux de vente de Yield CPS a augmenté à 4,4% (contre 4,34% en 2018). Le niveau de revenu distribué par l’IPAC leur permet de générer une prime de risque croissante (480 points de base sur les obligations d’État à 10 ans). En outre, la variation du cours moyen des actions (MPV) s’est également établie à 1,2 % (contre 0,8 % en 2018).

Le marché de l’ICPI 2019 : année record pour la collection

Il s’agit d’un nouveau record historique pour la collecte des ISC. Au total, 8,6 milliards d’euros ont été investis dans ces placements collectifs. Après une pause l’an dernier (-19%), la croissance de la collection a été de 68% par rapport à l’exercice 2018 et de 36% par rapport à l’exercice 2017.la bonne nouvelle, c’est que l’argent ne dort pas. En effet, le SCPI a réalisé des acquisitions en 2019 pour 9,2 milliards d’EUR ( 48%).

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Selon l’ASPIM, au cours de l’année, les acquisitions ont été principalement dans les bureaux (63 %), les locaux commerciaux (12 %), la santé, l’EPHAD et les résidences de services pour personnes âgées (10 %), l’ hôtellerie (4 %), la logistique et les locaux commerciaux (6 %) . D’autres catégories (y compris le logement, les jardins d’enfants, les locaux mixtes) complètent l’investissement de 5%.

D’ un point de vue géographique, ces investissements ont d’abord été impliqués en Ile-de-France (48%, 10% à Paris) puis à l’étranger (28%), soit la moitié après l’Allemagne et un quart après les pays du Benelux) et les régions (24%). Le SCPI a également liquidé des actifs de 1,7 milliard d’euros, deux fois l’année précédente. 79% des cessions concernaient des bureaux en Ile-de-France hors Paris.

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Performances des SCPI par catégorie

Le taux de distribution moyen du rendement PISC a augmenté à 4,4 % (contre 4,34 % en 2018). Si nous regardons de plus près, nous pouvons voir que ce sont principalement les bureaux (4,28%) et commerciaux (4,42%) CSI qui régissent la couleur après avoir vu leur taux diminuer ces dernières années (4,18% en 2018 pour les bureaux (4,35% en 2019 pour les bureaux) CSI). Les SIP diversifiés continuent d’offrir des performances supérieures à la moyenne du marché (5,03 %).

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Enquête nette du PISSC 2019 par secteur d’investissement

2018 (en M €) 2019 (en M €) Variation ( %) SCPI2 712,04 446,7 64,0 % SCPI Commerces172,8578,2 234,5 % SCPI Spécialisés813,41 182,7 45,4 % SCPI Diversifié 1 271,92 264,1 78,0 % SCPI Résidentiel133,3134,5 1,0% SCPI Tous les ensembs5 103,48 606,2 68,6% Source : Aspim

Capitalisation du PISSC en31.12.2019 par secteur d’investissement

2018 (en M €) 2019 (en M €) Variation ( %) Bureaux SCPI35 47640 706,5 14,7% SCPICommerces4 871,85 460,2 12,1% IPCS Spéciaux3 1874 374,6 37,3% IPCS Diversifié 8 06010 452,4 29,7 % IPCS Résidentiel4 144,84 160,1 0,4% IPCS Tous les ensembles 55 739,565 153,9 16,9% Source : Aspim

Cote SCPI 2020 basée sur la performance2019

Periance nous rappelle que les classements ne sont qu’à titre informatif et ne peuvent être considérés comme des conseils en placement.

IPC de capital variable : 10 principales distributions 2019

  • Pierre de Kyaneo : 6.81%
  • Néo : 6.47%
  • Magasins à Altixia : 6.28%
  • Corum XL :6,26%
  • Corum pays d’origine : 6,25%

  • Région : 6,25%
  • Altixia Cadence XII : 6.12%
  • Région de Vendôme : 6.10%
  • Primopierre : 5.92%
  • Epargne Pierre : 5.85%

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05 mai 2020
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