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Investir dans l’immobilier à Monaco est-il possible ?

Monaco, cette minuscule principauté de 2 kilomètres carrés, 2ème plus petite nation du monde après le Vatican, a de quoi faire fantasmer avec son climat méditerranéen, ses édifices luxueux, son casino et son palais princier. Et c’est avec raison que cette ville fait rêver, car elle pourrait bien être considérée comme un des lieux les plus avantageux pour investir dans l’immobilier. En effet, la Principauté dispose de nombreuses caractéristiques qui en font un Eldorado pour tous les acheteurs de pierre du monde entier. Le problème de Monaco est que l’offre est bien inférieure à la demande, en raison de sa taille limitée où chaque mètre carré vaut son pesant d’or.

Taille, tranquillité, soleil, activités et fiscalité

Voyons d’abord toutes les raisons qui font de Monaco un lieu idéal pour tout investisseur. D’abord, Monaco étant de taille limitée, posséder un appartement dans la ville vous mettra immédiatement en position de pouvoir car les places sont très limitées pour les acheteurs, tout comme pour les locataires ou les vacanciers. Monaco a même dépassé Hong-Kong et est devenue officiellement la « ville la plus chère du monde »avec un mètre carré dépassant les 40 000 euros. Le territoire est déjà saturé (Monaco étant également le pays le plus dense du monde), et les nouvelles constructions sont donc très rares et prises d’assaut, alors que l’unique solution pour les constructeurs est désormais de gagner du terrain sur la mer.

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Mais la rareté n’est pas le seul élément en faveur d’un investissement à Monaco, car le lieu en lui-même a de nombreux atouts à faire valoir, et en premier lieu une stabilité politique rarement égalée à l’échelle de la planète. Ainsi, aucun trouble ne vient jamais agiter les rues monégasques et le Prince Albert II a en plus développé une impressionnante force de police dissuadant tout malfrat de venir tenter sa chance dans la principauté.

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Outre cette sécurité et cette sérénité, la situation géographique de Monaco offre d’énormes avantages, de par son climat très doux de prime abord, au bord de la Mer Méditerranée et non loin des Alpes. Monaco est aussi un territoire au cœur de l’Europe, facilitant les échanges bancaires et les affaires, les deux principales activités de la ville. Tout cela permet aussi la tenue régulière d’évènements internationaux d’envergure qui attireront toujours une grande foule comme le Grand Prix de Formule 1, l’European Poker Tour au Casino de Monte-Carlo, un des plus grands tournois de poker du monde, ou divers spectacles dans l’Opéra de la ville.

Enfin, Monaco est aussi réputée pour sa politique fiscale avantageuse, et celle-ci est encore un grand atout pour les investisseurs, avec notamment une absence d’imposition directe, en particulier sur les droits de succession, qui permettent ainsi aux éventuels propriétaires d’envisager d’énormes économies dans l’avenir.

Mais la qualité a un prix

Si investir dans l’immobilier à Monaco est donc plus que conseillé (c’est peut-être même la ville au monde où il est le plus avantageux de le faire), cette attractivité a un contrecoup. Et celui-ci est le fait qu’il est très difficile de trouver un bien à acheter à Monaco, et que quand il y en a, les prix de ceux-ci sont souvent terrifiants et ne peuvent être payés que par les investisseurs les plus fortunés de la planète. Pour les personnes plus raisonnables, il faudra se tourner sur des marchés, certes moins glamours, mais dans des gammes de prix plus raisonnables comme à Roanne ou à Pornic.

Monaco est donc en quelque sorte la poule aux œufs d’or de l’investissement immobilier, et posséder un bien là-bas est l’assurance de revenus futurs élevés, que ce soit en termes de location ou de revente. Mais le problème est que pour acquérir ce fameux bien, il faut déjà disposer d’un compte en banque solide car, comme toujours, il faut dépenser beaucoup pour gagner beaucoup, et le marché monégasque ne correspondra donc pas à toutes les bourses.

09 mai 2019
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