Certains s’accrochent à la pierre comme d’autres à une certitude : en France, l’immobilier reste une valeur sûre. Qu’on cherche à consolider son patrimoine, à générer des revenus locatifs ou à viser des plus-values, l’investissement immobilier continue de séduire. Si l’année 2021 aiguise votre appétit de placements, deux régions s’imposent dans les radars : l’Ouest et le Sud.
Investir à l’Ouest
Rennes n’a pas démérité sa réputation : locomotive bretonne, la ville séduit par sa jeunesse (âge moyen tout juste 31 ans), son dynamisme et la vitalité de son agglomération. Si elle a été propulsée en tête des destinations où investir, c’est en partie grâce à des critères tangibles, délais de vente écourtés, bonne santé démographique, emplois relativement stables, tension locative forte, mais aussi prix au mètre carré moyen qui reste accessible pour une métropole aussi connectée à Paris (1h30 via la LGV). Chaque année, de nouveaux habitants parient sur Rennes pour s’éloigner de la frénésie des plus grandes villes, sans renoncer à un cadre de vie recherché.
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Nantes affiche des atouts semblables. Sa situation sur la Loire, son histoire inscrite dans chaque rue et un patrimoine vivant continuent d’attirer aussi bien les étudiants que les familles et investisseurs. À quelques encablures, certaines petites villes connaissent un regain d’attractivité. Clisson, par exemple, séduit par son identité affirmée et ses perspectives, qu’il s’agisse de résider ou de placer ses fonds sur la durée. Pour concrétiser un projet dans cette commune, l’accompagnement d’une agence immobilière à Clisson spécialisée du secteur s’avère souvent judicieux.
Investir au Sud
Plus au sud, l’Occitanie ne cache plus sa popularité auprès de ceux qui s’installent comme de ceux qui misent sur la pierre. Toulouse, la « ville rose », se distingue : croissance démographique soutenue, économie qui ne faiblit pas, jeunesse omniprésente. 100 000 étudiants animent quartiers et colocations, de quoi stimuler le marché locatif. Pas d’explosion incontrôlable côté tarifs : le ticket d’entrée, là aussi, tourne autour du prix pratiqué à Rennes pour une grande ville.
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Dans le prolongement, l’Aquitaine et Bordeaux poursuivent leur ascension parmi les valeurs de référence. Bordeaux attire pour des raisons multiples : architecture éclatante, climat tempéré, proximité de l’océan, vignobles à portée de tramway. Mais la rançon de la popularité existe : y acquérir un bien demande un budget supérieur, le prix du mètre carré franchissant régulièrement les 4 000 euros. Les investisseurs n’y vont pas seulement pour la rente locative, ils parient aussi sur la diversité de la demande, alimentée notamment par un large public étudiant et de jeunes actifs.
Choisir l’Ouest ou le Sud pour investir aujourd’hui, c’est miser sur une région qui ne manque ni de dynamisme, ni d’arguments solides, ni d’avenir à moyen terme. Reste à établir vos priorités : cœur de ville animé ou bord de fleuve apaisant ? Investissement patrimonial, locatif, ou goût du projet sur mesure ? Les territoires, eux, continuent d’écrire leur propre histoire, et la pierre, décidément, n’a pas fini de tenir son rang.
