Prix appartement Lille : comment faire un bon achat ?
Lille en tant que métropole a connu ces dernières années une forte croissance de son secteur immobilier. La demande est grandissante et l’offre peine à être de taille. Plusieurs dispositifs sont donc mis en place pour favoriser les investissements. Vous pensez à réaliser des achats immobiliers à Lille ? Voici comment faire de bonnes affaires.
Plan de l'article
Comment se porte l’immobilier à Lille ?
A Lille, l’immobilier présente encore un certain déficit de l’offre par rapport à la demande. Même si les dernières années ont été les témoins de l’évolution des investissements immobiliers, l’offre reste faible. Lille présente les caractéristiques d’un lieu idéal pour les activités immobilières, que ce soit un achat pour location ou un achat pour résidence. Qu’est-ce qui suscite cet engouement pour l’immobilier à Lille ?
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Lille a plusieurs atouts et s’y installer donne droit à plusieurs avantages dont l’un des plus importants est l’accès à des prix d’achat compétitifs. Les prix d’achat ou de location d’immobilier y sont très accessibles, ce qui fait que les biens immobiliers ne manquent pas de preneurs. Les propriétaires en sont donc très ravis. Une telle fluidité du secteur permet aux investisseurs de rentabiliser leur investissement très tôt.
La loi Pinel pour faire un bon achat immobilier
Pour faire un bon achat immobilier à Lille, la loi Pinel est la meilleure option pour optimiser son investissement. Toutefois, précisons que la loi Pinel n’intervient qu’en faveur des achats pour location. Cette loi vous sera donc bénéfique si vous envisagez de procéder à un achat immobilier sans intention d’y habiter, mais plutôt de louer. Découvrons les avantages de la loi Pinel qui vous permettront de faire un bon achat.
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Avec la loi Pinel, vos impôts sont fortement réduits. La réduction se fait en fonction de la durée pendant laquelle vous comptez mettre le bien en location. Pour 6 ans de location, vous avez droit à 12 % de réduction sur le prix du bien acheté. Pour 9 ans, la réduction augmente et passe à 18 % et pour 12 ans la réduction est de 21 %. Par ce système, l’État vous rembourse une certaine partie de votre investissement à travers la réduction de l’impôt.
Bien que les prix des appartements soient accessibles à Lille, ils varient d’un quartier à un autre. En effet, certains quartiers comme le centre-ville sont très prisés. Si vous avez l’opportunité d’y acheter un ou plusieurs appartements pour ensuite les louer, n’hésitez pas. Ces biens prennent de plus en plus de valeur chaque année. Vous effectuerez votre achat au m2 sans que le prix ne soit bien évidemment le même partout. Dans certains quartiers, le prix du m2 peut aller jusqu’à 4500 €. En moyenne, vous pourrez trouver un m2 à 2800 € dans les zones moins prisées.
Il est à noter que les prix au m2 des appartements sont en constante fluctuation, et même s’ils évoluent en augmentant la rentabilité est de mise. Il vous revient de faire le bon choix en investissant avec la loi Pinel.
Les critères à prendre en compte pour évaluer un appartement à Lille
Lorsqu’on souhaite faire un achat immobilier à Lille, pensez à bien réaliser une acquisition rentable et sereine.
Le premier critère est la localisation de l’appartement. Effectivement, certains quartiers sont plus attractifs que d’autres pour les locataires. Pensez à bien choisir un appartement situé dans une zone géographique où la demande locative est forte pour maximiser vos chances de trouver rapidement des locataires et ainsi bénéficier d’une rentabilité intéressante.
Un autre critère important à considérer lors de l’achat d’un appartement est sa proximité avec les transports en commun et les commerces. Les potentiels locataires accordent beaucoup d’importance à ces éléments qui facilitent grandement leur quotidien. Privilégiez les appartements proches des arrêts de bus ou des stations de métro pour rendre votre bien immobilier encore plus attractif auprès des futurs locataires.
La surface habitable reste aussi un élément crucial lors du choix d’un appartement. Elle doit être suffisamment grande pour répondre aux besoins de vos futurs occupants tout en offrant une certaine flexibilité quant aux aménagements éventuels qu’ils souhaiteraient mettre en place.
Le dernier mais non moins attendu serait sans aucun doute le budget alloué par vous-même ou par votre banque pour réaliser cet achat si désiré ! Il ne faut jamais négliger cette étape, car elle serait fatale pour votre investissement immobilier. Gardez en tête que le but de cet achat est d’avoir un retour sur investissement, il ne faut donc pas se mettre dans une situation financière complexe et risquée.
Prendre en compte ces différents critères vous permettra de faire un choix éclairé lors de l’achat d’un appartement à Lille. Ces éléments sont essentiels pour garantir une rentabilité intéressante tout en répondant aux attentes des futurs locataires.
Les quartiers les plus attractifs pour l’achat immobilier à Lille
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Lille, il faut bien connaître les quartiers les plus attractifs pour garantir une rentabilité optimale. Voici donc une liste non exhaustive des quartiers où l’on peut réaliser un bon achat immobilier.
Le Vieux-Lille est sans aucun doute le quartier le plus prisé de la ville. Connu pour ses rues pavées, ses belles façades flamandes et sa vie nocturne animée, ce secteur attire aussi bien les étudiants que les familles aisées qui cherchent un cadre de vie agréable. Les prix y sont cependant élevés, mais cela ne devrait pas décourager les investisseurs immobiliers en quête d’un achat sûr et rentable.
La Citadelle, quant à elle, est située sur la colline Saint-Maurice et offre une vue imprenable sur la ville. C’est un endroit calme et verdoyant qui convient parfaitement aux familles ou aux personnes recherchant un cadre paisible tout en restant proches du centre-ville de Lille.
Le Saint-Michel / Wazemmes est aussi très apprécié pour son ambiance cosmopolite et chaleureuse. Ce quartier populaire propose des logements abordables avec des commerces de proximité, ainsi qu’un célèbre marché couvert rassemblant chaque semaine des milliers de visiteurs.
Le Lomme / Lambersart Nord présente aussi plusieurs avantages intéressants : il dispose d’espaces verts, d’un accès facile aux transports en commun et d’une proximité avec les commerces. Cette zone est donc idéale pour les familles ou les investisseurs à la recherche de biens immobiliers attractifs.
Dans tous ces quartiers, il faut bien se renseigner sur le marché immobilier local avant de réaliser un achat. Effectivement, la demande locative peut varier d’un secteur à l’autre et influencer le rendement locatif potentiel. Une estimation précise du prix au mètre carré permettra de négocier efficacement avec les vendeurs potentiels afin de réaliser un bon achat immobilier à Lille.
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