Conseils

Comment fonctionne le syndic de copropriété ?

Pour les personnes qui n’ont pas forcément les moyens de s’offrir une maison personnelle afin d’y habiter en toute intimité, il existe l’option de la copropriété. Ces personnes ont donc la possibilité d’acquérir les parts d’un immeuble locatif en le partageant avec plusieurs autres personnes. Pour faciliter les rapports entre les copropriétaires, il est mis sur pied dans la plupart des cas, un syndicat de copropriété au sein duquel chaque copropriétaire pourra s’exprimer. Le syndicat est présidé par un syndic qui représente le syndicat dans les prises de décisions. Comment fonctionne cet organisme et quel est le mécanisme pour changer de syndic ?

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Le syndic de copropriété : qu’est que c’est ?

Le syndic de copropriété peut être une personne physique ou une personne morale mandatée par le syndicat des copropriétaires pour prendre en charge la gestion de l’immeuble. Ce syndic doit rendre compte de chacune des décisions qu’il a prises pour l’immeuble. Il doit pouvoir dire ce pourquoi il a pris telle ou telle décision, ce sur quoi il s’est basé pour le faire, et les résultats qu’il espère obtenir. Pour un changement du syndic, tous les copropriétaires ont donc leur mot à dire.

Comment est choisi le syndic de copropriété ?

Le syndic de copropriété est élu ou choisi par l’ensemble des copropriétaires à la suite d’un vote. Pour ce vote, la majorité absolue est absolument nécessaire.

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Si le syndicat des copropriétaires constate que le syndic ne joue pas ses rôles et n’assure pas les missions qui sont les siennes, il a l’entière possibilité de le révoquer et de le démettre de ses fonctions.

Quelles sont les missions du syndic de copropriété (ses rôles) ?

  • Exécuter les décisions du syndicat des copropriétaires

La toute première mission du syndic de copropriété, c’est d’abord de respecter et de suivre le règlement de copropriété. Il est sensé jouer le rôle du meneur, il ne pourra donc s’imposer si à la base, il ne respecte pas lui-même les règles préétablies.

  • Manager la copropriété

L’intérêt commun de l’ensemble des copropriétaires, c’est l’immeuble et donc la copropriété. L’un des rôles du syndic est donc de gérer tout ce qui touche à l’immeuble : les équipements, l’entretien, la comptabilité, etc.

  • Représenter le syndicat des copropriétaires

Le syndic de copropriété doit représenter le syndicat même devant la justice. Il est vrai que le syndicat se compose de l’ensemble des copropriétaires, mais ils ne peuvent pas tous le représenter. Le syndic de copropriété est donc là pour jouer entièrement ce rôle.

Le syndic de copropriété, fait-il du bénévolat ?

Absolument pas. Le syndic de copropriété est sous contrat et doit faire l’objet d’une rémunération pour ses services, qu’il soit une personne physique ou une personne morale.

Vous avez aujourd’hui plusieurs syndics de copropriété qui peuvent vous aider dans la gestion et le contrôle de votre copropriété. Les syndics de copropriété doivent avoir des qualités comme l’impartialité, l’intégrité afin de n’avantager aucun copropriétaire et de tous les traiter au même rang. Les relations humaines ne sont pas toujours faciles. Un syndic de copropriété aidera l’ensemble des copropriétaires à toujours trouver un terrain d’entente.

11 décembre 2018
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