Investir dans l’immobilier en région roannaise

Depuis quelques années, Roanne et ses environs attirent davantage de candidats à l’investissement locatif. Cela s’explique par le fait que cette agglomération compte parmi les plus rentables de France.

Avec un marché immobilier accessible, diversifié et qui est loin d’être saturé, une grande opportunité d’affaires s’ouvre aux entrepreneurs en quête de patrimoine durable et d’un placement sûr. Voici le pourquoi et le comment de l’investissement immobilier dans la région roannaise.

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Profiter d’un prix de l’immobilier bas et d’une rentabilité locative élevée

Le prix au m² est relativement bas à Roanne et ses périphéries. L’émergence de nombreux projets immobiliers pour agrandir la capacité d’accueil de la ville ne fait que confirmer la tendance baissière du prix. Le prix moyen d’un logement d’habitation est actuellement de 1 160 m².

Un professionnel de l’immobilier local, l’Agence Gotte Immobilier explique aussi que l’investissement locatif à Roanne bénéficie d’un taux de rendement élevé. La rentabilité brute qui avoisine les 8 à 9 % est largement supérieure aux taux de livret A (0,5 % en 2020) et de l’assurance-vie (1,70 % maximum). L’avantage d’un investissement immobilier, c’est que vous bénéficiez d’un patrimoine durable, tout en percevant des revenus supplémentaires.

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Les baux d’habitation dans la ville Roanne ont de l’avenir devant eux. Une cité qui a compté jadis 55 000 habitants stagnait autour de 35 000, après la fin de l’âge d’or du textile. De nos jours, des nouveaux venus arrivent en masse pour profiter du nouvel essor dans la ville. Les étudiants et les travailleurs sont en tête de liste de ces arrivants. De plus, à Roanne, seuls 58,2 % de la population sont locataires. Le type de logement le plus demandé est l’appartement neuf ou rénové dans le respect de la réglementation thermique en vigueur.

Investir dans une ville parfaitement équipée

La région roannaise est une terre d’exception. Elle mélange savamment le charme d’une campagne et le dynamisme d’une grande ville. Elle séduit en premier par sa beauté naturelle façonnée par la Loire. À Roanne, habitants et responsables locaux travaillent de concert pour l’embellissement de la ville.

La présence des infrastructures renforce aussi l’attractivité de Roanne. En matière de santé, d’éducation, le transport, de sport et de culture, elle n’a rien à envier aux grands centres urbains. Hôpitaux modernes, centres de formation, entreprises dynamiques et population active font que Roanne jouit d’une vie socio-économique stable, ce qui explique l’arrivée de nouveaux venus en quête de logement pour s’y installer.

À noter également que là où elle se situe, Roanne fait partie intégrante de la 2^e région économique de France, à savoir l’Auvergne-Rhône-Alpes. 16 000 entreprises sont implantées dans la ville. Elles offrent des emplois stables à ses habitants composés de 82 % d’actifs.

Découvrir les différents quartiers de Roanne pour trouver le meilleur investissement

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier dans la région roannaise, pensez à bien connaître les différents quartiers de Roanne. En effet, chaque quartier a ses spécificités et son charme propre.

Le centre-ville historique de Roanne est caractérisé par des rues pavées bordées de maisons anciennes en pierre. Le marché couvert ainsi que le port fluvial apportent une touche d’authenticité supplémentaire à ce quartier qui attire tant les locaux que les visiteurs étrangers.

Les quartiers résidentiels comme Mulsant ou Gambetta sont eux aussi très prisés pour leur calme et leur proximité avec toutes les commodités nécessaires (transports en commun, commerces). Ces zones sont idéales pour ceux qui cherchent un environnement propice à la vie familiale.

Pour ceux qui recherchent plutôt un investissement locatif rentable, le quartier Saint-Louis peut être une option intéressante grâce à sa forte demande locative étudiante. Il offre aussi un accès rapide aux universités et grandes écoles situées aux alentours.

Il ne faut pas non plus oublier les zones industrielles où se concentrent plusieurs entreprises importantes telles que Michelin ou Lisi Aerospace. Des projets immobiliers y voient le jour pour répondre aux besoins croissants des travailleurs souhaitant vivre près de leur lieu de travail.

Tout dépendra du profil du futur acquéreur : s’il recherche avant tout la tranquillité et le calme, ou bien plutôt l’animation et la proximité des activités économiques. Roanne offre une grande diversité de quartiers qui conviendront à toutes les attentes des futurs acquéreurs immobiliers.

Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers en région roannaise

Investir dans l’immobilier en région roannaise peut être très avantageux fiscalement. En effet, plusieurs dispositifs existent pour encourager les investissements locatifs et favoriser le développement économique de la région.

Il y a la loi Pinel, qui permet une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000 euros. Ce dispositif est destiné aux acquéreurs souhaitant louer leur bien immobilier neuf à des particuliers pour une durée minimum de six ans. La réduction dépendra de la durée de location choisie : elle sera plus importante si le bien est loué pendant douze ans que s’il n’est loué que six ans.

Il y a aussi le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Il concerne les personnes physiques qui mettent en location un logement meublé dont le loyer annuel ne dépasse pas 23 000 euros ou ne représente pas plus de la moitié des revenus du foyer fiscal. L’avantage fiscal consiste en un amortissement du bien sur plusieurs années, permettant ainsi une baisse significative des impôts sur les revenus fonciers.

Il existe aussi des avantages fiscaux pour ceux qui achètent un logement ancien à rénover dans certains quartiers prioritaires situés en centre-ville ou proches des centres-villes de Roanne et Saint-Étienne. Dans ce cas-là, c’est le dispositif Denormandie qu’il faut étudier. Celui-ci offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du coût total de l’opération, dans la limite d’un investissement plafonné à 300 000 euros.

Il faut aussi prendre en compte les avantages fiscaux locaux, tels que les exonérations temporaires de taxe foncière pour les logements neufs ou rénovés situés dans certains quartiers prioritaires, ou encore l’exonération de taxe d’aménagement pour certains types de construction.

Investir dans l’immobilier en région roannaise peut donc se révéler très intéressant fiscalement grâce aux différents dispositifs mis en place. Vous devez bien vous informer auprès des professionnels compétents afin de choisir le dispositif le plus avantageux selon votre projet et votre situation fiscale personnelle.