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Connaissez-vous les principes de la gestion locative ?

Acquérir un bien immobilier de nos jours sans encombre est une vraie aubaine. En devenant propriétaire, nous sommes à l’abri de toutes les contraintes que vivent les locataires. Mais la possession d’un bien est aussi une lourde tâche.

Nous sommes responsables de plusieurs choses et devons prendre en charge tout ce qui concerne de près ou de loin notre bien immobilier. Parfois, les traitements des charges et des papiers administratifs sont très lourds que nous sommes dans l’obligation de faire appel à un intervenant extérieur. Comme c’est le cas de la gestion locative.

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La gestion locative c’est quoi ?

La gestion locative c’est le processus qui consiste à confier la charge de son bien immobilier à un intervenant extérieur. Ce dernier est considéré comme un administrateur de bien et s’occupe de toutes les tâches se rattachant aux biens en question.

La gestion locative immobilière concerne principalement la recherche de locataires, la gestion du loyer, la gestion des conflits et le traitement de tous les papiers administratifs. C’est donc un accord tacite entre deux personnes c’est-à-dire entre le mandant et le mandataire. Le contrat ne doit pas dépasser les 30 ans.

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Le gestionnaire locatif est alors en charge du loyer, des locataires, des conflits internes qui peuvent survenir, des démarches juridiques et administratives mais également des négociations des baux.

Pourquoi passer par une gestion locative ?

De nos jours, posséder un bien immobilier est une charge importante. En étant propriétaire et soi-même occupant de son bien, on connait moins de problèmes. Mais en étant propriétaire qui loue son bien à un tiers, des contraintes s’imposent alors.

On notera principalement les papiers administratifs mais également la gestion des conflits. Mais le plus important reste la connaissance du marché immobilier. En effet, tous les propriétaires ne connaissent pas les ficelles du marché et perdent beaucoup du temps dans plusieurs démarches. Il faut de ce fait faire appel à un expert du marché local d’ordre administratif mais aussi juridique.

Le principe est donc de passer la charge et la totale responsabilité à un administrateur de biens pour une bonne gestion de votre bien dans le cadre d’une location par une telle ou telle personne.

Les biens concernés par la gestion locative

La gestion locative est appliquée seulement aux immeubles. Ces derniers peuvent être des résidentiels, industriels ou commerciaux. La gestion locative est comparable à celle une gestion standard que l’on rencontre dans le monde des affaires. La personne est en charge de gérer un ou des biens selon ce qui est contracté. La gestion de ces biens n’est pas une mince affaire.

Il faut des connaissances bien précises. La connaissance des juridictions concernant les immeubles est indispensable. De ce fait, il ne faut pas confier la charge d’une gestion locative à n’importe qui. L’obtention d’un titre professionnel est donc une obligation certifiant juridiquement que la personne a suivi une formation complète et professionnelle sur la gestion locative.

Réglementation

La réglementation n’est pas la même dans un pays et dans un autre. Dans certains, un courtier licencié peut être en charge de cette fonction. En France par contre, la loi Hoguet règlemente l’activité de gérant de bien ou d’administrateur d’immeuble. Cette loi date de janvier 1970 et un décret fixe les conditions de l’application de cette loi. Cette dernière institue des obligations telles : une assurance de responsabilité, une carte professionnelle et la garante financière. De nombreux gérants locatifs sont disponibles partout dans le pays comme la gestion locative à Toulouse avec Patrimandco par exemple. Ils sont en mesure de mieux gérer un bien en mobilisant de bonnes compétences professionnelles.

18 décembre 2018
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