Extension de maison : comment réussir son projet ?

Il peut être nécessaire d’avoir plus d’espace dans sa maison en raison peut-être de la famille qui s’agrandit. À cet effet, il urge de réaliser des travaux d’extension. Vous pouvez alors penser à plusieurs configurations comme la surévaluation de la toiture, l’aménagement des combles, l’extension sur plusieurs niveaux, une pièce supplémentaire de plain-pied, etc. Cependant, pour disposer de nouveaux espaces, vous aurez à faire face à certaines contraintes. Comment réussir réellement son projet d’extension de maison ? Découvrez tout dans cet article.

Se référer aux règles d’urbanisme de votre zone

Quelle que soit la forme d’extension de maison que vous envisagez, vous devez forcément prendre en considération, les contraintes d’urbanisme de votre zone. Vous devez alors consulter premièrement le PLU (Plan Local d’Urbanisme) en vous rapprochant de votre mairie. Dès lors, vous apprendrez sur les contraintes à considérer pour votre extension. Il s’agit entre autres des dénivelés, les orientations de constructibilités, la qualité et la nature du terrain, la hauteur de la construction, les limites de la propriété, etc. Par ailleurs, sachez que si ces contraintes sont d’ordre général, chaque commune peut aussi avoir des exigences particulières que vous devez respecter.

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Vous pouvez alors être contraint d’utiliser des matériaux spécifiques ou vous voir imposer une couleur particulière de façade. En outre, selon la taille de votre extension, vous serez amené à demander soit un permis de construire ou encore faire une déclaration préalable de travaux. Ladite déclaration sera faite lorsque votre projet est inférieur à 20m2. Dans le cas contraire, c’est d’un permis de construire dont vous aurez besoin.

Confier ses travaux à un expert 

Pour l’extension de votre maison, vous ne ferez pas confiance à n’importe qui. En effet, seul un professionnel comme un architecte sera concrètement comment faire pour que l’extension de votre maison soit une réussite. Même si vos travaux ne nécessitent pas la présence d’un architecte aux yeux de la loi, c’est à lui que vous devez confier votre projet. Il est l’oreille attentive à vos exigences. En outre, c’est lui qui réussira à travailler la forme de l’extension, son volume et pourra faire le lien entre les bâtis. De plus, il prendra en considération vos façades, isolations et menuiserie pour vous proposer des projets au choix. C’est alors lui qui saura comment orienter votre maison pour que vous profitiez au maximum de la lumière du jour. Ici, l’orientation pleine sud sera certainement de mise.

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En outre, l’architecte vous conseillera sur le style qui sera adéquat avec votre maison. Le choix sera alors fait entre un style en parfaite symbiose ou une création en rupture complète. Toutefois, vous tiendrez compte de votre budget et de vos propres goûts.

Respect de la Réglementation Thermique en vigueur

Aujourd’hui encore, c’est la Réglementation Thermique 2012 qui est encore en vigueur. En effet la RT 2020 sera d’actualité à partir du 1er janvier 2020. Pour les extensions de plus de 100 m2, une réglementation sera appliquée conformément à toutes les exigences du RT 2012. En ce qui concerne les extensions de moins de 50 m2, la RT 2012 sera appliquée sur les éléments modifiés ou ajoutés. Enfin entre 50m2 et 100 m2, l’efficacité énergétique de votre maison doit répondre à la norme RT2012. Vous devez par la suite informer votre mairie de l’achèvement des travaux et informer les services fiscaux dans un délai de 90 jours après cet achèvement.