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Quelles sont les nouvelles conditions d’emprunt immobilier ?

En 2020, nous avons pu constater que les conditions de crédit se sont resserrées. En effet, les banques demandent des apports personnels autant aux investisseurs qu’aux personnes qui souhaitent acheter leur premier bien. En outre, les prêts d’une durée supérieure à 25 ans se font de plus en plus rares.

Les emprunts supérieurs à 25 ans en baisse

Le Haut Conseil de stabilité financière a décidé de limiter les crédits d’une durée supérieure à 25 ans, dans le but de protéger les emprunteurs. Ainsi, en un an, on constate une baisse de 0,7 % du nombre de crédits qui s’étendent sur plus de 25 ans. Généralement, ce sont les foyers modestes qui ont recours à ce type d’emprunts et étant donné que ce sont les plus fragiles financièrement, le Haut Conseil estime que les risques d’endettement sont trop élevés. Par conséquent, en 2020, les crédits durent environ 228 mois contre 246 mois en 2019.

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Un apport personnel plus solide

L’apport personnel fait également l’objet de nouvelles conditions concernant les crédits immobiliers. Effectivement, le taux d’apport est passé de 5,5 % en 2019 à 11,1 % ces deux premiers mois de 2020. Ces conditions touchent surtout les primo-accédants. En outre, les crédits à 110 % ne sont quasiment plus existants et même les investisseurs sont dans l’obligation d’injecter un apport personnel, lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

Un taux d’effort plafonné

Concernant le taux d’effort, les banques sont de plus en plus pointilleuses. Désormais, les emprunteurs ne peuvent plus consacrer plus de 33 % de leurs revenus mensuels dans le remboursement de leur crédit. Bien qu’en moyenne, le taux d’effort représente environ 30,4 % selon la Banque de France, l’accès au crédit immobilier devient plus difficile.

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Des frais de dossier non négociables

Aujourd’hui, il est vraiment difficile de négocier les frais de dossier. Autrefois, ils étaient offerts par la banque pour attirer les clients mais on compte de nos jours environ 0,5 % du montant emprunté facturé par l’organisme de crédit.

Comment augmenter ses chances d’obtenir un crédit immobilier ?

Pour augmenter ses chances d’obtenir un crédit, il est nécessaire de pouvoir fournir un apport suffisant. Pour cela, il faut évidemment avoir une situation professionnelle stable, veiller à son budget mensuel et mettre de l’argent de côté.

En outre, il est possible de faire des compléments de salaire en investissant dans la bourse, par exemple. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à vous renseigner sur le trading. En effet, même si vous n’avez pas encore toutes les compétences dans ce domaine, vous pouvez avoir recours à un broker sur le Forex, entre autres, qui s’occupera de passer les ordres pour vous.

Investir dans l’immobilier est un projet qui demande beaucoup de réflexion, c’est pour cela qu’il est nécessaire de se tenir au courant des actualités afin d’adapter vos stratégies d’achat.

09 mars 2020
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