5 conseils pour réussir l’achat d’un appartement neuf

Plusieurs raisons peuvent justifier l’achat d’un appartement neuf. En effet, outre le besoin de disposer d’une résidence privée, une personne peut se servir de ce genre de logement à diverses fins. Avant donc d’entamer un projet immobilier, il est important de définir, en fonction des objectifs visés, quelques critères de sélection. Découvrez à travers le présent article cinq conseils pratiques pour réussir l’achat d’un appartement neuf.

Visiter les lieux avant l’achat d’un appartement neuf

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Un logement idéalement situé à une bonne plus-value et offre plusieurs garanties à son propriétaire. Avant donc de penser à acheter un appartement neuf dans n’importe quelle région, une visite des lieux s’avère indispensable. Elle permet à l’investisseur de se faire une idée plus ou moins précise des commodités et services accessibles dans la région. Il peut alors décider en fonction de sa cible si l’achat en vaut vraiment la peine.

La visite de l’appartement neuf peut également se faire en direction de la mairie. Cette dernière constitue une occasion pour s’enquérir des différents projets locaux d’urbanisme (PLU) en cours. Les autorités locales pourront par ailleurs vous renseigner sur les caractéristiques prescrites pour la construction d’un appartement neuf dans la région.

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S’assurer de la fiabilité de l’offre

La construction d’un appartement neuf se fait généralement par des entreprises détenues par des promoteurs immobiliers. S’assurer de la fiabilité de l’offre revient donc à s’assurer de la fiabilité du promoteur. Ceci ne peut se faire qu’en entrant en contact avec les anciens clients de ce dernier. Ces rencontres sont l’occasion pour se faire une idée du sérieux de l’entreprise et de son aptitude à respecter les délais. Par ailleurs, vous pouvez consulter le catalogue de ses chantiers précédemment réalisés.

Faire jouer la concurrence pour trouver un bon crédit immobilier

Un prêt immobilier peut vous aider à concrétiser dans les meilleurs délais votre projet d’achat d’un appartement neuf. Et si vous employez les bonnes techniques, vous pouvez trouver un crédit à taux préférentiels. Entre autres alternatives, on peut évoquer la possibilité de contacter un courtier pour la négociation ou tout simplement rechercher un Prêt à Taux Zéro.

Lire minutieusement le contrat de réservation de l’appartement

L’essentiel pourrait se trouver dans les détails auxquelles on ne prête pas souvent attention. C’est pour cela qu’avant d’apposer sa signature sur le contrat de réservation d’un appartement neuf, on doit le lire très attentivement. Il en sera également de même pour le contrat de vente entre le promoteur et le client qui désire jouir du bien.

Ce document évoque généralement les matériaux à retrouver dans la maison à la livraison, le chronogramme de financement et d’exécution du chantier. Chacune des parties a donc des obligations à remplir inévitablement.

Notifier vos réserves après la livraison de l’appartement neuf

À la livraison de l’appartement, l’acquéreur peut dans une période de trente jours écrits à l’entreprise en charge du chantier pour réaménagement. Il faut donc faire une inspection générale des différentes pièces afin de s’assurer que tout est conforme au plan retenu. L’assistance d’un architecte pourrait se révéler alors indispensable. Précisons qu’en cas de défauts mineurs, le promoteur de l’entreprise de construction devra s’acquitter d’amendes.

Chacune de ces étapes est essentielle pour ne pas avoir à regretter son achat. Mais le plus important est de pouvoir trouver un cadre qui réponde à vos attentes.

Vérifier les garanties constructeur et les assurances

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous devez vérifier les garanties constructeur et les assurances pour éviter tout risque d’insatisfaction. En effet, en cas de malfaçons ou de dommages survenus pendant la construction, ces éléments peuvent être essentiels pour obtenir une réparation.

Les garanties constructeur sont obligatoires dans le cadre d’une vente immobilière et permettent à l’acquéreur d’être couvert contre les défauts de construction qui peuvent apparaître après la livraison du bien immobilier. Elles sont généralement divisées en trois catégories : la garantie décennale, qui couvre pendant 10 ans tous les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ; la garantie biennale, qui concerne tous les équipements dissociables du corps du bâtiment (plomberie, chauffage…) ; et enfin la garantie de parfait achèvement, qui oblige le constructeur à prendre en charge toutes les réserves signalées par l’acheteur lors des premiers mois suivant la livraison.

Au-delà des garanties constructeur, vous devez vous intéresser aux assurances souscrites par le promoteur immobilier ou le vendeur. L’assurance « tous risques chantier » doit notamment couvrir tous les accidents pouvant survenir sur le chantier jusqu’à sa réception effective. Quant à l’assurance « dommage-ouvrage », elle permet au propriétaire-bailleur d’avoir une indemnisation rapide sans recherche préalable des responsabilités si un sinistre affecte son logement neuf dans les 10 ans suivants sa réception.

Bien vérifier les garanties constructeur et les assurances est une étape essentielle pour éviter toute insatisfaction ou tout désagrément lié à l’achat d’un appartement neuf.

Bien évaluer les charges de copropriété avant l’achat

Lorsque vous achetez un appartement neuf, pensez à bien évaluer les charges de copropriété pour éviter toute mauvaise surprise. Les charges représentent effectivement une part importante du coût d’un logement et peuvent varier considérablement en fonction des prestations proposées par la copropriété.

Les charges comprennent notamment les frais d’entretien et de réparation des parties communes (ascenseur, hall d’entrée, couloirs…), le salaire du gardien ou encore l’assurance collective. Il est donc primordial de se renseigner sur les dépenses prévues dans le budget prévisionnel avant l’achat pour établir une estimation précise des coûts à venir.

Pensez à bien prendre en compte certaines particularités liées au type d’appartement acquis. Par exemple, si vous optez pour un appartement avec balcon ou terrasse privatifs, il y a fort à parier que vos charges soient plus élevées que celles d’un autre propriétaire n’en disposant pas.

Il peut aussi être intéressant de se pencher sur la question des travaux futurs envisagés par la copropriété afin d’établir s’il faudra provisionner certains fonds supplémentaires destinés aux futurs travaux votés lors des assemblées générales annuelles (changement des canalisations anciennes, changement de porte palière…).

S’informer minutieusement sur toutes ces données permettra donc à l’acheteur potentiel d’être mieux armé face aux aléas financiers qui peuvent surgir après l’acquisition immobilière.