Défiscaliser

Qu’est-ce qu’un logement privatif ?

Face à une baisse des revenus, économiser de l’argent, briser la solitude, arrondir votre mois se termine… Il peut y avoir de nombreuses raisons de vouloir louer une pièce de votre maison , qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, d’autant plus que le revenu généré est exonéré d’impôt. D’autre part, de nombreux étudiants ou actifs sont heureux de trouver ces solutions abordables pour le logement. Bien que de nombreux propriétaires et locataires utilisent couramment ce processus, qui est maintenant à la mode, certaines personnes peuvent hésiter à s’impliquer par crainte de nuire. Aujourd’hui, LocService explique la procédure complète !

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Tout d’abord, assurez-vous que la partie que vous voulez louer (généralement une pièce , mais cela peut aussi être un plancher par exemple) répond aux critères de décence et de sécurité, à savoir : une surface minimale de 9 m² et une hauteur minimale de plafond de 2,20 mètres, éclairage naturel, possibilité de ventilation ou ventilation, accès à la cuisine, salle de bains, WC…

Important : Pour être exempté de l’impôt, il est impératif que la chambre ou la chambre que vous louez soit meublée, qu’elle fasse partie de votre résidence principale, qu’elle soit la résidence principale du locataireet que le loyer soit « raisonnable »  :

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  • Plafondannuel hors charges en Ile-de-France en 2018:185 euros/m²
  • Plafondannuel hors charges dans la Province en 2018:136 euros/m²

Louer une partie de votre logement lorsque vous êtes propriétaire

Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez louer une chambre ou une partie de votre maison, voici les différentes étapes suivantes :

  1. Vérifiez si le règlement de votre copropriété ne vous interdit pas, bien que cela soit rare.
  2. Informez l’entreprise qui gère votre assurance habitation et demandez-lui si votre contrat actuel couvre également votre locataire.
  3. Faites le bilan de vos diagnostics immobiliers : vous devez avoir complété une performance énergétique Diagnostic (DPE ) âgé demoins de 10 ans et statut de danger naturel et technologique (ERNT ) demoins de 6 mois .
  4. Vérifier que le mobilier et l’équipement fournis (puisqu’il s’agit d’une location meublée) sont suffisants pour vivre normalement dans les locaux avec ses propres effets personnels seulement.
  5. Préparez un bail que vous fournirez au locataire. Celui-ci est similaire à la location meublée classique, sans oublier de préciser :
    • l’ emplacement de la salle,
    • mobilier fourni et frais (distribués librement entre le bailleur et le locataire)
    • la jouissance exclusive de la salle et l’utilisation des espaces communs par le locataire.
  6. Vous êtes prêt à trouver un locataire ! Pour obtenir immédiatement une liste des locataires potentiels pour l’hébergement que vous proposez, n’hésitez pas à vous inscrire en tant que propriétaire sur LocService (gratuit). N’oubliez pas quand vous recherchez que cette personne coexistera avec vous…
  7. Si toutes les obligations énumérées ci-dessus sont respectées, vous serez exonéré d’impôt. Sinon (et en particulier si vous décidez de louer plus cher que le plafond annuel), vos revenus sont des « bénéfices industriels et commerciaux » (BIC), sauf si votre chiffre d’affaires annuel ne dépasse pas 32600 euros : si vous tombez automatiquement sous le régime Micro-BIC (réduction forfaitaire de 50%, honoraires et charges inclus, sur les revenus locatifs).

Sous-blayer une partie de votre logement lorsque vous êtes locataire

Les locataires peuvent également sous-louer une chambre dans leur appartement ou leur maison sans payer d’impôts sur les revenus générés, à partir du moment où la chambre est meublée et répond aux mêmes obligations que celles mentionnées ci-dessus : si la chambre fait partie de votre principal résidence, qu’elle représente la résidence principale du sous-locataire et que le loyer est raisonnable. Il s’agit donc d’une sous-location partielle .

Avant sous-location, même si elle est pour une partie du logement, il est nécessaire de commencer par obtenir l’accord du propriétaire, sinon vous entrez en illégalité et vous êtes exposé à une violation du bail. Il est également conseillé d’établir un contrat de sous-location. Remarque : le loyer demandé doit être proportionnel à la superficie sous-louée et ne peut pas être supérieur au loyer par mètre carré que vous payez au propriétaire. Considérez également l’assurance : puisque le locataire est propriétaire vis-à-vis du sous-locataire, il est de sa responsabilité de faire appel à la garantie du sous-locataire, afin de se protéger des actions intentées par lui, au cas où l’absence d’entretien du logement entraîne une perte.

Remarque : en cas de défaut de paiement du loyer au propriétaire, le locataire principal demeure la seule responsabilité. Toutefois, le propriétaire peut réclamer la part du sous-locataire (mais pas plus).

LocService vous aide à trouver gratuitement votre sous-locataire  : faites-le, enregistrez votre hébergement sur le site puis choisissez parmi les candidats proposés ceux que vous souhaitez contacter ! Remarque : N’oubliez pas d’indiquer dans votre description que vous avez la permission de votre locateur.

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